jueves, 31 de julio de 2008

Decoración.Yeso arreglos

Yeso nuevo.
Espere a que se seque del todo el yeso nuevo antes de decorarlo con pintura o papel. Deje que salga la eflorescencia a la superficie y quitela frotando con una arpillera gruesa; repita periòdicamente hasta que deje de aparecer la eflorescencia.
Use un tapaporos resistente al alcalì si aplica pintura al aceite. No hace falta imprimaciòn para las emulsiones, pero aplique una mano diluida sobre el yeso absorvente. Encole el yeso nuevo antes de empapelar o chuparà demasiado pronto el agua de la pasta y se adherirà mal. Si va a poner un revestimiento de vinilo, asegùrese de que la cola contiene un fungicida, ya que el revestimiento no puede respirar como el papel normal. Para azulejos, no hace falta màs, preparaciòn una vez que el yeso estè seco.
Yeso viejo
El yeso viejo no necesita màs preparaciòn que rellenar los defectos menores y quitar el polvo.
Si la pared es desigual, aplique un tapaporos universal. Si la superficie està terrosa, aplique una soluciòn estabilizadora sobre la misma antes de empezar a decorar.
No decore sobre yeso hùmedo; primero corrija y espere a que estè seco.
Cartòn-Yeso.
Todas las uniones o juntas del cartòn-yeso deben estar rellenas con pasta especial para cartòn-yeso, embadurne tambièn las cabezas de clavo con la misma pasta. Antes de pintar el cartòn-yeso con pintura al aceite, dèle una mano de tapaporos universal. Tras 48 horas, aplique una mano de cola que extraerà la humedad sin estropear el recubrimiento de papel de la tabla.
Yeso pintado.
Lave la pintura en buenas condiciones con jabòn de azucar o con una soluciòn de detergente para quitar la suciedad y la grasa. Use agua y papel de lija hùmedo y seco medio para preparar la superficie esmaltada, especialmente si se cubre con emulsiòn. Dèle una mano de imprimaciòn y espere a que se seque.
Si quiere poner revestimiento sobre pintura , prepare y encole la pared. Añada yeso seco o masilla de celulosa a la cola para que èsta tenga màs agarre. Coloque papel de revestir entrecruzado antes de poner papel estampado pesado sobre la pintura.

Decoración.-Reparaciòn suelos de hormigòn

Hay que allanar y nivelar los suelos de hormigòn desiguales o picados antes de aplicar un revestimiento de piso. Puede hacerlo con facilidad usando un preparado autonivelante. Pero lo primero que debe hacer es asegurarse de que la superficie no tenga humedad.
Si sospecha que el piso està humedo, haga està sencilla prueba colocando un pequeño trozo de politeno en el hormigòn con cinta adhesiva alrededor. Al cabo de unos dìas mire si hay señales de humedad en la car inferior. Si las pruebas indican que hace falta de un tratamiento, pinte el piso con un producto impermeabilizador. Aplique primero una capa diluida al 30% con agua, espere 24h y despuès vuelva a dar otra capa de impermealizante pero sin reducirlo con agua.

miércoles, 30 de julio de 2008

Decoración.-Reparaciòn del Hormigòn

Sellado del hormigòn.
El hormigòn tiene un alto contenido de àlcali y cuando se seca la eflorescencia puede subir a la superficie.No use como acabado màs que pintura diluida en agua hasta que el hormigòn este totalmente seco.Trate la eflorescencia en el hormigòn de la misma forma que si fuera ladrillo.
Tambièn puede usar si lo cree oportuno, un sellador de alcohol de aluminio.
Limpieza del hormigòn sucio.
Se limpia del mismo modo que si fuera a limpiar el ladrillo. Si se manchan de gasolina o productos grasientos, moje la zona fresca todavia enseguida para que no se haga permanente.
Eche arena seca en las manchas para absorver el lìquido, luego recògalo y lave con aguarras o soluciòn desengrasante.
Grietas y agujeros en el hormigòn.
Rasque y cepille los detritus sueltos de las grietas. Si la grieta tiene menos de 6mm de ancho, àbrala un poco con un cortafrìo para el relleno. Despuès recorte un poco los bordes de la grieta formando un labio para que agarre la masilla. Para rellenar el agujero del hormigòn, añada un aglomerado fino como la grava a ala mezcla de arena y hormigòn. Asegurèse de que el hormigòn fresco se pega en las depresiones poco profundas imprimando la superficie dañada con tres partes de adherente por una de agua. Cuando la superficie imprimada estè pegajosa, lance le hormigòn con la llana y aliselo.
Hormigòn cuarteado
Cuando el hormigòn se rompe o cuartea por la escarcha , el proceso se acelera si el refuerzo de acero queda al descubierto. Rellene el hormigòn como antes se ha explicado, pero prepare, e imprima primero el metal. Si sigue cuarteàndose, protega el muro con una capa base de alquitràn y una pintura de emulsiòn reforzada compatible.

martes, 29 de julio de 2008

Decoración.- Quitar pintura de la albañileria.

la restauraciòn del enladrillado pintado para lograr su aspecto natural no es una tareà fàcil.
Normalmente se emplean materiales de una cierta toxicidad por lo que debemos extremas las precauciones en su manejo. Por estas rezones, es aconsejable contratar a profesionales para la realizaciòn de este trabajo.

Decoración.-Reparaciòn de Revocos.


Reparaciòn de revoco defectuoso.
Antes de reparar un revoco agrietado, corrija los defectos estructurales que pueden haberlo propiciado. Quite con un cepillo las partìculas sueltas. Aplique una soluciòn estabilizadora si el muro tiene polvo.
Limpie las grietas grandes con la ayuda de un cortafrío, humedezca con agua y rellene a nivel de la superficie con masilla para exteriores. Rellene las grietas principales con un mortero de una parte de cemento, cuatro de arena de obra y un poco de adherente PVA para que se pegue a la albañilerìa.
Reforzado de grietas en el revoco.
Para que una grieta en el revoco no se abra de nuevo, refuerce la reparaciòn con un lienzo delgado empapado en una capa base de alquitràn. Limpie la grieta para eliminar el material suelto y humedèzcala. Rellènela con un mortero hecho de una parte de cemento y cuatro de arena de obra, dejando que sobresalga un poco. Cuando haya endurecido ràspelo al nivel del revoco.
Una vez endurecido el mortero, aplique con la brocha una mano generosa de enlucido base de alquitràn, cuidando de extenderlo al menos 75 mm a ambos lados de la grieta. Pegue el alquitràn tiras de lienzo de tejido abierto (se vende con el enlucido base), punteando con la brocha. Mientras està mojado, alise los bordes con un rodillo de espuma, fijando el lienzo a la grieta.
Despuès de 24 horas, el alquitràn estarà duro, negro y brillante. Entonces aplique una segunda mano, alise con cuidado los bordes con un rodillo y, una vez que haya secado esta segunda mano, dos capas completas de emulsiòn reforzada compatible.
Parcheado de enlucidos granulosos.
Suele estar hecho de guijarros pegados a una capa fina de revoco sobre una capa màs gruesa.
Si la humedad llegara hasta detràs de las piedras, no serìa dificil que se pudieran separar una o varias capas. Pique el revoco suelto hasta llegar a una base sòlida y sèllelo con estabilizador.
Restaure la capa superior con una pasta adherente PVA. Mezcle una parte de de polvos de pintura de cemento con tres partes de arena de grano grueso limpia. Mezcle una parte de adherente diluido con tres de agua para formar una pasta espesa y cremosa. Cargue un cepillo de balaustrada y restriegue la pasta en la superficie desnuda.
Aplique una segunda mano abundante de pasta, punteàndola para que forme una textura àspera. Espere 15 minutos y con un cepillo de balaustrada cargado, puntee para igualar la textura de los guijarros. Espere a que la pasta estè totalmente dura antes de pintar.
Para dejar el enlucido granuloso sin pintar, deberà hacer el parche con guijarros nuevos.

Decoración.- Reparaciòn de Albañileria

Rellenado de albañileria agrietada.
Si aparacen grietas importantes en un muro de ladrillo o piedra, consulte con su constructor o Delegaciòn de Industria para que busquen la causa de la grieta y le digan còmo puede repasarla.
Si la grieta parece estable, puede rellenarla. las grietas que parten uno o màs ladrillos o piedras no pueden repararse y habrà que sustituir la zona dañada, salvo que tenga pensado pintar la pared y las tape con pintura.
Use un mortero ya preparado con un poco de adhesivo PVA para que pegue bien. Moje la pared agrietada con una manguera para que el mortero penetre convenientemente en la grieta.
Imprimaciòn de ladrillos
Los ladrillos sòlo necesitan imprimaciòn en ciertos casos. Un tapaporos resistente al àlcali los protegerà de la eflorescencia, y con una soluciòn estabilizadora aglutinarà las partes desmigajadas al tiempo que ayudarà a sellarlas.
Si va a pintar la pared por primera vez con una emulsiòn, quizà le sea difìcil aplicar la primera mano por la succiòn que ejerce constantemente al estar el ladrillo seco poroso. Diluya ligeramente la primera mano a agua.
Para economizar, si usa una emulsiòn reforzada, imprima el muro con una pintura para cemento mezclada con un poco de arena fina.
Impermeabilizaciòn.
Los fluidos hidròfugos incoloros impermeabilizan la albañileria, pero no la tiñen y tampoco le impiden respirar. Prepare bien la superficie antes de aplicar el fluido. Aplique el fluido en abundancia con una brocha grande punteando en las juntas. Para asegurarse de que toda la pared està bien cubierta, conviene utilizar un sellador con un tinte fugaz que desaparece gradualmente al cabo de unas semanas.

lunes, 28 de julio de 2008

Decoración.- Dar forma a las Juntas

Las juntas que señalamos aquì se usan normalmente para ladrillos, pero tambièn sirven para piedra. Ademàs, aveces la piedra tiene juntas de argamasa recrecidas.
Juntas a nivel.
Las màs fàciles, se usan cuando la pared està resguardada o pintada. Frote cada junta con arpillera, empiece con las verticales.
Juntas redondeadas.
Improvise doblando un tubo o una varilla corta de metal. Use sòlo la secciòn curvada para no arrancar el mortero. Tambièn puede usar un tubo de plàstico de 9mm de diàmetro.
Juntas rehundidas.
Las juntas inclinadas se usan para resaltar el tipo de aparejo de una pared de ladrillo.Raspe un poco de mortero y arregle las juntas pasando un listòn de 9mm.
Juntas llagadas.
El perfil inclinado sirve para hacer caer el agua de la lluvia de la pared. forma al mortero con el borde de una paleta tapajuntas. Comience con las juntas verticales e inclinelas en la direcciòn que usted prefiera, pero de un modo coherente y uniforme. Durante el proceso, el mortero suele caer de la parte de abajo de la junta al quitar las sobras. Los albañiles usan una herramienta llamado rascador que tiene una hoja estrecha con la punta doblada en àngulos rectos.
Le serà màs fàcil usar un listòn de madera para guiar la hoja del rascador por las juntas, pero clave trozos de contrachapado a cada extremo del listòn para separarlo de la pared màs fàcilmente.
Alinee el listòn con la parte de abajo de las juntas horizontales, despuès pase la herramienta cortando el mortero sobrante, que caerà al suelo.

Decoración.- Rejuntado de la Albañileria.

Aplicaciòn del mortero del rejuntado.
Rasque el mortero viejo con un listòn de madera fino hasta unos 12mm de profundidad. Con la ayuda de un cortafrìos y una maceta vaya sacando con cuidado las partes màs empotradas, despuès limpie las juntas con un cepillo de cerdas duras.
Salpique agua en las juntas con una brocha vieja aseguràndose de que los ladrillos o piedras quedan mojados, para que no absorban demasiada agua del mortero fresco. Mezcle un poco de èste en un cubo y pàselo a un esparavel. Si hace la mezcla, en vez de comprarla hecha, use una parte de cemento, una de cal y seis de arena de obra.
Ponga un poco de mortero en el dorso de una paleta tapajuntas y presione fuerte en las juntas verticales. Trate de no manchar la parte frontal de los ladrillos con el mortero. Repita el proceso para las juntas horizontales. Una vez que el mortero estè lo bastante firme para conservar la marca de una dedo, ya esta listo para darle forma.

Decoración.- Limpieza de paredes viejas.

Sea cual sea el tipo de acabado que desee aplicar a la pared, deberà antes eliminar de la misma todos los detritus con un cepillo de cerdas duras. No use nunca un cepillo de alambre a menos que la albañileria estè muy sucia, ya que podrìa arañarla.
Eliminaciòn de manchas antiestèticas.
La piedra o el ladrillo al natural se lava con agua limpia. Pase una manguera con agua suavemente sobre la albañileria y, a la vez, la va restregando con un cepillo duro. Quite los depòsitos difìciles añadiendo media taza de amoniaco a un cubo de agua y aclare despuès.
Para las manchas pequeñas causadas por el cemento u otras marcas, ràspelas con un trozo de ladrillo de color parecido o frote la zona con un limpiador de cocina.
Para las manchas de pintura al aceite, use un decapante patentado. Use guantes y gafas protectoras, aplique el decapante punteàndolo en la textura rugosa. Espere unos diez minutos, quitelo con un rascador y un cepillo de alambre suave. Una vez limpio, aclare con agua.

Decoración.- Limpieza de ladrillos y piedra.

Albañileria nueva
Con las obras nuevas de ladrillo y piedra, espere unos tres meses hasta que seque del todo antes de darle otro tratamiento. En este tiempo pueden salir en la superficie depòsitos de polvo blanco, llamados eflorescencia, que se eliminan con un cepillo de cerdas duras o con un trozo de arpillera seca. Despuès los ladrillos y el mortero estaràn a prueba de intemperie y no necesitaràn màs protecciòn ni tratamiento.
Eliminaciòn de formaciones orgànicas
Cepille enèrgicamente la pared con un cepillo de cerdas duras. Para protegerse del polvo le conviene utilizar una mascarilla de gasa. Cepille hacia fuera para que el polvo no le entre en los ojos. Incluso tras el cepillado siempre puede quedar esporas pequeñas. Màtelas con una soluciòn de lejia o, si la pared tiene formaciones de hongos, use un fungicida patentado.
Soluciòn de lejia
Mezcle una parte de lejìa corriente, con cuatro partes de agua. A continuaciòn, aplique la soluciòn a la pared con una brocha o pincel viejo. Espere 48 horas y lave la superficie con una fregona y agua limpia. Si persiste el problema vuelva a aplicar la soluciòn y vuelva a seguir los mismos pasos.
Soluciòn fungicida
Diluya el producto en agua, segùn las instrucciones del fabricante y apliquela en abundancia con una brocha a la pared. Aclare a las 24 horas con abundante agua limpia.
Eliminaciòn de la eflorescencia.
Las sales solubles que contienen algunos materiales de la construcciòn como el cemento, el ladrillo, la piedra y el yeso, salen a la superficie cuando se van secando. El resultado es un dèposito cristalino blanco llamado eflorescencia.
Lo mismo ocurre con paredes viejas cuando se ven sometidas a la humedad superior a lo normal.
Cepille regularmente el dèposito de la pared con un cepillo duro y seco hasta que dejen de formarse cristales. No trate quitarlos con agua, sòlo lograrà que se disuelvan y volveràn a aparecer cuando se haya secado la pared.
Cuando la pared estè seca del todo, pinte la superficie con un tapaporos resistente al alcalì para neutralizar el efecto de los cristales antes de dar la pintura al aceite.

domingo, 27 de julio de 2008

Decoración.-Tipos de tapaporos y selladores

Tapaporos estabilizador
Para endurecer materiales porosos o escamosos. Lìquido claro o blanco.
Tapaporos para madera
El tapaporos normal rosa o blanco evita que se absorvan las demàs capas de pintura.
Tapaporos de aluminio para madera
Para sellar maderas duras aceitosas, tambièn sirve para la creosota.
Tapaporos universal
Sella el material de construcciòn poroso y sirve para paredes y techos desiguales.
Tapaporos para metal
Esencial para evitar la corrosiòn en metales y sirve de guìa para pintar.
Adherente PVA
Lìquido adhesivo universal para muchos materiales de construcciòn. Diluido es un excelente tapaporos y sellador, incluso para pinturas bituminosas.
Impermeabilizador
Lìquido que seca sin color para proteger la albañileria de la penetraciòn del agua.
Tapaporos resistente al àlcali
Se usa para evitar que el contenido alcalino de algunos materiales ataque las pinturas al aceite.
Sellador al alcohol de aluminio.
Formulado para eliminar toda huella en materiales que puedan correrse en manos sucesivas. Eficaz para pinturas bituminosas, creosota, pinturas metàlicas y nicotina.

Decoración.- Preparaciòn e Imprimaciòn.

Un primer paso muy importante cuando quiera redecorar una pared, un techo, o una ventana, es la preparaciòn de la superficie. Quitar la suciedad, la grasa y los acabados anteriores sueltos o escamosos, asì como reparar desperfectos serios como golpes, agujeros, corrosiòn y descomposiciòn. No sòlo exigen atenciòn las superficies viejas, hay que sellar la albañileria, la madera y el metal nuevos, para protegerlos, y dar un , tapaporos, para asegurar que la superficie està en condiciones de aceptar el acabado.

Decoración.-Plataformas de exterior.

Levantar andamios es, con mucho, el mejor mètodo de hacer una plataforma de trabajo para decorar el exterior de la casa.Se pueden poner torres de armazones encajados, la altura màxima es de unos 9 metros, las màs altas requieren "vigas en voladizo" de apoyo.
Haga primero la parte inferior del armazòn y nivèlela con patas ajustables antes de montar la torre. Vaya construyendo desde el interior de la torre.
Monte una plataforma adecuada arriba con tablones de sujeciòn alrededor para que no caigan las herramientas y el material, y extienda el armazòn para hacer barandillas alrededor.
Asegure la torre a la casa atàndola a pernos de argolla fijados al muro, como los de las escaleras.

Decoración.-Plataformas de Interiores.

Se pueden hacer un montòn de trabajos si se va moviendo la escalera poco a poco segùn se avanza, pero es aburrido y puede causar un accidente si por tratar de alcanzar un poco màs de tarea sin mover la escalera, pierde el equilibrio y se cae de ella.
Lo mejor es construir una plataforma que le permita abarcar una zona grande sin mover la estructura. Puede alquilar caballetes de decorador y tender un puente con un tablòn o hacer una estructura similar con dos escaleras de tijera.
Fije o ate el tablòn a los peldaños, use dos tablones, uno encima del otro, sobre todo cuando vayan a usar una plataforma dos personas al mismo tiempo.
Algo mejor es usar elementos de una torre de andamios para hacer una plataforma movil. Elija una con ruedecillas de bloqueo como soluciòn ideal para pintar o empapelar techos.

Acceso a la caja de la escalera.

las cajas de escalera presentan problemas particulares para construir plataformas de trabajo. El mètodo màs fàcil es emplear una escalera de doble uso que puede ajustarse a los tramos. Añade los peldaños con una cuerda a travès de un par de armellas roscadas fijadas a las huellas de los escalones, la alfombra taparà despuès los agujeros.Coloque el tablòn entre la escalera y el rellano para hacer un puente. Atornille el tablòn al rellano y ate al otro extremo.

Decoración.-Trabajar con escaleras.

Cuando compre o alquile una escalera de madera o metal, tenga en cuenta:
- Las de madera deben ser de madera de fibra recta y sin nudos.
- Las buenas escaleras de madera tiene los peldaños de madera dura ensamblados a espiga a los montantes verticales y asegurados con cuñas.
- Los peldaños de madera reforzados por debajo con varillas de metal son màs seguros.
- Las patas con cuñas o almohadillas son una ventaja para que la escalera no se deslice en un suelo duro.
- Elija una escalera extensible con cuerda, polea y un pestillo automàtico que bloquee la extensiòn a su peldaño.
- Para calcular què escalera necesita, mida la altura de todos los techos de la casa. Añada un metro màs, al menos, para prever el àngulo al apoyarla contra la pared y el acceso a una plataforma.

Planificación.-Antes de empezar.

Antes de empezar.

La hora, el tiempo y el estado del lugar son factores importantes que hay que tomar siempre en cuenta antes de decidirse a decorar los exteriores de la casa. Cuando tenga que decorar un interior el problema es que hacer con el mobiliario de la estancia que vamos a decorar.

Fuera de la casa

Planifique el trabajo y empiece la decoraciòn del exterior de la finca a fines del verano o en otoño, cuando el calor haya secado suficientemente la estructura del edificio.
No pinte con lluvia o con luz directa del sol, que pueden estropear la pintura nueva. Cuando pinte, siga siempre la direcciòn del sol alrededor de la casa, de izquierda a derecha.

Dentro de la casa

Antes de decorar el interior de una habitaciòn, haga todas las reparaciones necesarias y barra la chimenea (si tuviera). Retire todos los muebles y agrupe el resto bajo guardapolvos.
Retire todos los objetos como cuadros y pantallas y desmonte las manillas y chapas de protecciòn de las puertas. Tenga el porno a mano en la habitaciòn por si se queda encerrado accidentalmente.

Que ropa vestir

Use ropa vieja, pero evite la ropa de lana, cuyo pelo se suele pegar en las pinturas.

Planificación.-Cuando se necesita licencia de obras.

Pintar y reparar en int/ext. NO A menos que sea un edificio de interes historico/artìstico
Sustituir ventanas y puertas NO A menos que sobresalgan de una pared que de a una autopista.
Elèctricidad NO Pero conforme a la legislaciòn vigente.
Fontanerìa NO Para simples recambios.SI para alteraciònes de los desagues int/ext.
Calefacciòn Central SI
Tanque de fuel SI
Cambios estructurales en int. SI Licencia de obra con proyecto de constructor.
Reforma del desvàn SI Aunque no se altere el volumen de la casa y no se levante la altura màxima del tejado.
Construir un muro o valla en el
jardin. SI
Plantar un seto NO
Hacer una rampa de coches NO A no ser que dè acceso a via principal.
Instalar una piscina SI Licencìa màs proyecto.
Demoliciòn SI Precisa proyecto del constructor.
Ampliaciòn de la casa SI Precisa proyecto del constructor.
Convertir una vivienda en oficinas SI Precisa proyecto.
Convertir una casa en apartamentos SI Precisa proyecto.
Construir un garage SI

Planificación.-Contrataciòn de Profesionales.

Para obtener la licencia de obras es necesario recurrir a profesionales. Si se solicita una hipoteca, el banco o la inmobiliaria insistiràn en que la vivienda sea inspeccionado por un perito.Si se encuentra algùn defecto serio, la compañia que se hace cargo de la hipoteca querra que sea una compañìa especializada la que se necargue de las reparaciones, para que se ofrezca unas garantias sobre el arreglo. El perito especializado se encargara de evaluar la propiedad para garantizar la inversiòn que se esta realizando.
A menos que este comprando una vivienda nueva, el informe del perito suele estar deprimente. Ningùn perito asumirà la responsabilidad de garantizar el estado en que se encuentran zonas de la casa que le fueron innaccesibles en el momento de la inspecciòn.
Si desea realizar mejoras importantes, y en especial las que incluyan alteraciones estructurales o ampliaciones, deberà consultar con un arquitecto o aparejador cualificado.
Antes de realizar determinadas reformas, es necesario obtener un permiso de las autoridades locales. El requisito por lo general, consiste en la obtenciòn de la licencia de obras. Sin embargo, la normativa puede variar de una zona del paìs a otra.
Aun cuando no se necesite licencia de obras, èstas siempre deben atenerse a la normativa vigente. A la conclusiòn de la obra es conveniente solicitar un certificado municipal de que se ha realizado siguiendo la normativa vigente, ya que puede resulta util a la hora de vender la propiedad.

Planificación.-Evaluaciòn de la vivienda. Habitaciòn x Habitaciòn.

Suponiendo que estè suficientemente satisfecho con el estado de la estructura de la casa, comience por aquellos puntos que un perito no puede descubrir.Hace falta imaginaciòn para ver como quedarìa una habitaciòn dividida en dos, pero aùn requiere un esfuerzo mayor poder predecir el estilo de vida se va a llevar dentro de 3 o 5 años.
Como serà necesario realizar algunas mediciones, siempre recomiendo llevar una cinta métrica al visitar la casa.
El recibidor
Al entrar en una casa puede estimar si el recibidor es lo suficientemente grande para recibir visitas, si tiene la suficiente amplitud para trasladar mueble grandes hasta el resto de las estancias.
Conviene comprobar si se puede identificar a las visitas antes de abrir la puerta, especialmente cuando es de noche.
Al planificar el recibidor, deje 1.5m de ancho para poder quitarse un abrigo o chaqueta.
Salas de estar
Disponer de màs de un cuarto de estar permite al resto de los componentes de la familia dedicarse a sus actividades sin interferir en los demàs.
El comedor
El comedor debe situarse convenientemente cerca de la cocina, de modo que las comidas lleguen calientes. Si el àrea destinada a comedor forma parte de la cocina,èsta deberà tener una ventilaciòn eficaz para extracciòn de humos, vapores y olores.
Dormitorios
Es posible que el nùmero de habitaciones se adecùe a las necesidades presentes, pero ¿Què hay del futuro? Tal vez la familia aumente , o los niños que cuando son pequeños comparte la misma habitaciòn pero el dìa de mañana querrán tener su espacio personal. O cabe la posibilidad de recibir huéspedes por largas temporadas.
Debe intentar no instalar ningùn dormitorio cuyo ùnico acceso seà a traves de una habitaciòn. Este tipo de distribuciòn suele ser ideal para vigilar a los niños pero el mejor uso a largo plazo de una habitaciòn comunicada es la vestidor o cuarto de baño.
El cuarto de baño
Si el cuarto de baño no consta de todos los elementos necesarios, deberà calcular si tiene suficiente espacios para posibles nuevos aparatos o mobiliario.Debe estudiar la posibilidad de instalar un segundo cuarto de baño o ducha en otro lugar, si el baño existente no fuera accesible desde todos los dormitorios.
La cocina
Una cocina sobrecargada puede propiciar accidentes; hay que asegurarse de que varias personas puedan circular por ella simultàneamente.
Impida una distribuciòn que propicie la utilizaciòn del àrea de trabajo de la cocina como via de paso para otras zonas de la casa o jardìn.
No es aconsejable colocar la cocina en una esquina ni al final de una fila de armarios. Es mejor disponer de una encimera a ambos lados. Tampoco conviene colocarla debajo de una ventana, para evitar las corrientes de aire apaguen el fuego.
Edificios exteriores
Si el garage es demasiado pequeño para utilizarse como taller, podrà instalarlo en el sòtano, siempre que tenga fàcil acceso para el transporte de los materiales y espacio para almacenarlos.
Un cobertizo es una buena soluciòn, si el jardìn o el patio posterior es lo bastante grande.
El jardin
Hay que explorar detenidamente el jardìn para descubrir los posibles fallos que quedan ocultos por el follaje en los meses de verano.
Las vallas o muros tiene que tener la altura suficiente para preservar la intimidad y evitar que los niños puedan salir al exterior.

sábado, 26 de julio de 2008

Planificación.-Aspectos previos a la evaluaciòn de la vivienda.

CONDICION ESTRUCTURAL:
Antes de decidirse a comprar, el edificio deberá inspeccionarlo un profesional que asegure que esta en buenas condiciones estructurales; pero, antes de eso, es aconsejable que el interesado realice algunas comprobaciones por si mismo.
Hay que comprobar si la pared tiene grietas, tanto por dentro como por fuera. Las grietas del enlucido pueden simplemente deberse a los efectos de una contracción, pero cuando son visibles desde el exterior tal vez indiquen el deterioro de los cimientos.
Deben inspeccionarse los conductos de las chimeneas. Un conducto inestable puede provocar daños de consideraciòn si se cae.
Se comprobarà también la condición en que se encuentra el tejado. Unas cuantas tejas sueltas pueden repararse con facilidad, pero si toda una sección se encuentra desplazada, quizás sea necesario cambiarlo.
Hay que informarse de si la casa ha sido inspeccionada o tratada por pobredumbre o plagas de insectos. Si es así, ¿Hay un seguro que cubra esos riesgos? Síntomas negativos son los zócalos deformados o el suelo inestable.
Deben buscarse indicios de humedad. En épocas calurosas éstos tal vez sean casi imperceptibles. Se podrá sospechar que hay humedad si se ven manchas en el empapelado o tendeles defectuosos.
AISLAMIENTO
Debe preguntarse que tipo de aislamiento se ha instalado y la garantía que tiene. Habrá que repasar cuidadosamente el informe del perito para asegurarse de que cumple las condiciones necesarias.
SERVICIOS
La inmobiliaria facilitarà detalles sobre las instalaciones elèctricas recientes.Si no existiese esta informaciòn, debera intentar averiguar su estado.El que los interruptores y enchufes sean antiguos puede indicar que el cableado esta en las mismas condiciones.
¿Son las tuberías modernas y de un tipo que permita prolongarlas con facilidad para instalar nuevos aparatos?.Tome nota del tamaño del calentador para asegurarse del volumen de agua que puede proporcionar, y compruebe si está convenientemente aislado.
Apartamento
Si compra un apartamento compruebe el tipo de acceso;escalera o ascensor, que servícios comunes posee: lavandería, recogida de basuras,etc., y cuales son las responsabilidades comunes, tales como el mantenimiento de las zonas públicas u problemas de desagüe.
Decoración/Mejoras
El precio también estará en función de la decoración, pero con toda seguridad no reflejarà en absoluto si el trabajo realizado es de calidad o chapucero. Dependerán, por tanto, del comprador, hacer notar estas diferencias al vendedor.
Mejoras
Hay que decidir si las "mejoras" se han realizado con gusto, y si se està dispuesto a vivir en una casa en la que se han sustituido las puertas y ventanas originales por otras que no se ajustan al estilo arquitectónico del edificio.
Es comprensible que se desee tener una casa con un toque personal, pero no parece una inversión muy aconsejable comprar un chalet adosado camuflado como si fuera una casa de campo de estilo Tudor.

Planificaciòn.

Puntos bàsicos.
Comprar una vivienda es un acontecimiento importante, y cuando por fin se encuentra lo que se ha estado buscando, es fàcil llevarse por la emociòn del momento y no comprobar una serie de puntos fundamentales. Las desventajas u defectos de la vivienda pueden empezar a ser patentes sòlo cuando uno ya se ha instalado en ella. Tener una lista con los puntos bàsicos que deben comprobarse cuando se visita una vivienda, contribuirà a evitar que màs adelante lleguen los problemas y los elevados costes que supone arreglarla para que tal vez no quede como a uno le hubiera gustado.
Ningùna vivienda es totalmente ideal, pero si se planifica con antelaciòn, nos proporcionara los medios necesarios para sacarle el màximo partido a una casa.

Planificación.-Bricolage para la casa.

Hola a todos los ciber de la red. Todo el mundo en la vida a tenido que llevar a cabo pequeñas obras en la vivienda. Este blog esta pensado para informar sobre todos los aspectos bàsicos a la hora de empezar a hacer alguna obra o reparaciòn en la vivienda. Abarca todos estos campos que son:Albañileria, Pintura, Barnizado, Acristalamiento, Reparaciones y Mejoras, Carpinteria, Fontaneria, Impermeabilizaciones, Elèctricidad, Alumbrado, Decoraciòn, Diseño de interiores, Calefacciòn, Seguridad en el Hogar, Exteriores, Jardineria, Vallado, Piscinas, Pavimentaciòn.
De lo màs elemental hasta proyectos a gran escala.
Informare sobre lo ùltimo en tècnicas, materiales y herramientas, directrices actualizadas para la instalaciòn elèctrica, fontaneria y construcciòn.

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